Overbruggingsverhuur.nl
Tijdelijke (ver)huur van te koop staande woningen
0
..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Hoe snel kan ik woonruimte (ver)huren? Voor hoe lang kan ik een woning (ver)huren? Kan ik mijn huurcontract tussentijds ontbinden? Wat kost het om via jullie een woning te (ver)huren? Tevens dient de huurder aan de verhuurder een borgsom te betalen (minimaal 1 maandhuur) en de huursom voorafgaand aan de huurperiode te voldoen.
Dubbele woonlasten? Oplossing bij dubbele hypotheeklasten Door het inzakken van de woningmarkt als gevolg van de financiële crisis kunnen particuliere eigenaren in de problemen komen als zij met dubbele hypotheeklasten te maken krijgen. Tijdelijk verhuur op grond van de Leegstandwet van de woning (geen recreatiewoningen) die een eigenaar nu niet kwijt kan, biedt dan mogelijk uitkomst. Huurinkomsten compenseren dan namelijk deels de dubbele lasten. Om van deze regeling gebruik te kunnen maken is toestemming van de bank en de gemeente nodig. De maatregel helpt niet alleen om financiële nood te voorkomen, maar daardoor blijft er ook doorstroming op de woningmarkt. Ook ongewenste neveneffecten van leegstand, zoals kraken, waardedaling en vernieling worden voorkomen. Om te mogen verhuren op grond van de Leegstandwet dient u aan 2 voorwaarden te voldoen, klik hier Officiële schakel Overbruggingsverhuur.nl is de officiële schakel voor veel banken, huiseigenaren en gemeenten bij tijdelijke verhuur van de te koop staande woning (niet recreatiewoning) op grond van de Leegstandwet. Verkoop en verhuur tegelijkertijd? Tijdens de huurperiode gaat de verkoop van uw woning (niet recreatiewoning) door uw huidige makelaar gewoon door. In de huurovereenkomst worden duidelijke afspraken gemaakt m.b.t. verkoopbezichtigingen, open huis dagen e.d. En wanneer u tijdens de huurperiode uw woning verkoopt, kunt u de huur gewoon opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. Omdat de huurder op basis van de Leegstandwet afstand heeft gedaan van de regels m.b.t. de huurbescherming uit het BW, is de huurder wettelijk verplicht uw woning te verlaten Voordelen verhuur met Overbruggingsverhuur Altijd toestemming van de bank Als verhuurder mag u nooit verhuren zonder toestemming van de bank. Wanneer u als een verhuurder toch zonder toestemming van de bank verhuurt, loopt u het risico dat de huurovereenkomst door de bank op basis van het huurbeding wordt ontbonden. De bank kan per direct het volledige hypotheekbedrag opeisen. Hierdoor loopt u als eigenaar/verhuurder het risico dat de woning op de veiling wordt verkocht. De volledige restschuld is voor rekening van de eigenaar. U krijgt bij ons 100 % garantie dat wij alleen uw woning met schriftelijke toestemming van uw bank verhuren. Aanvragen bij alle banken Steeds meer gemeenten willen, ter bescherming van hun burgers, voorafgaand aan de verkrijging van een vergunning op grond van de Leegstandwet een schriftelijke toestemming van de bank zien. Wij krijgen bij vrijwel alle banken die schriftelijke toestemming, mede omdat wij een op voorhand door de juristen van de bank goedgekeurde huurovereenkomst opstellen. U kunt aan ons altijd vragen (gratis) of uw bank toestemming zal gaan geven. Wij garanderen u dat wij uw verzoek niet zullen doorspelen aan de bank. Klik hier Naast de schriftelijke toestemming voor tijdelijke verhuur van uw bank, eisen veel banken bij de ondertekening van de huurovereenkomst ook een pandakte. In samenwerking met uw bank stellen wij deze voor u op. Er moet altijd bij de verzekeraar worden geïnformeerd of de te verhuren woning op de juiste wijze is verzekerd. Wanneer een woning tijdelijk wordt verhuurd, kan de verzekeraar besluiten om de dekking van de opstal- of aansprakelijkheidsverzekering te beperken. De beperking van de dekking kan betekenen dat de woningeigenaar niet voor schade door inbraak, waterschade en glasschade is verzekerd. Als u uw huis gemeubileerd gaat verhuren, zult u ook uw inboedelverzekeraar op de hoogte moeten stellen. Vaak gaat de maatschappij zonder meer akkoord, maar het is ook mogelijk dat zij uw premie wat verhoogt of andere aanvullende eisen stelt.
Veel gemeenten adviseren Overbruggingsverhuur.nl Steeds meer gemeenten adviseren huiseigenaren gebruik te maken van Overbruggingsverhuur.nl (zie ook: Nieuws). Veel gemeenten hebben of eigen beleidsregels m.b.t. de Leegstandwet opgesteld of zij volgen de nationale wetgeving (richtlijnen). Bij veel gemeenten hebben wij bij de ontwikkeling van de beleidsregels m.b.t. de Leegstandwet een adviserende rol vervuld. Wij adviseren regelmatig gemeenten bij het opstellen van een vergunning zodat deze voldoet aan de regels van de Leegstandwet. Wij vragen altijd namens de eigenaar de vergunning aan bij de gemeente. Hierdoor bent u verzekerd dat de juiste stukken aan de gemeente worden aangeboden, dit zorgt over het algemeen voor een snellere verwerking.
Huis verhuren
Wie zijn de huurders
Verschillen met gewone verhuur
Wie doet wat?
Gratis indicatiehuurprijs
DIGI Huurpuntentelling
Fiscale consequenties
Kosten
Aanmelden als verhuurder
Info downloaden
0
Adviezen & Tips
Nadat de vergunning van de gemeente en de toestemming van de bank door ons zijn ontvangen kunt u de woonruimte (ver)huren.
Tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet geldt voor een minimale huurperiode van 6 maanden en een maximale huurperiode van 24 maanden. Daarna eventueel te verlengen met 3 keer 1 jaar.
Ja, met inachtneming van de minimale huurperiode van 6 maanden. De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand en voor de verhuurder 3 maanden.
De totale eenmalige vaste (verhuur)kosten bedragen altijd Euro 652,89 (790,00 incl.). Zowel de huurder als de verhuurder betalen een gedeelte van dit bedrag. De verhuurder betaalt Euro 161,15 (195,00 incl.) en de huurder betaalt Euro 491,73 (595,00 incl.).
Uiteraard hanteren wij een 100% slagingsgarantie van No-cure-No-pay.
0
Wat is de rol van Overbruggingsverhuur.nl?
..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Meest gestelde vragen | Disclaimer | Links | Vacatures | Algemene voorwaarden