Overbruggingsverhuur.nl
Tijdelijke (ver)huur van te koop staande woningen
0
..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Dubbele woonlasten? Meest gestelde vragen - Huis verhuren Hoe stel ik een vraag aan Overbruggingsverhuur.nl? Overige informatie Wat is verhuur voor bepaalde tijd? (geen Overbruggingsverhuur!) Een huurovereenkomst kan voor bepaalde tijd, bijvoorbeeld voor één jaar gesloten worden. Dit betekent niet, dat de huurder de woonruimte na dat jaar moet verlaten omdat de bepaalde tijd is verstreken. Het is belangrijk te weten dat de verhuurder ook dan de huur volgens de daarvoor geldende regels moet opzeggen. Als de verhuurder de huur niet volgens die regels opzegt, dan loopt de huur gewoon door. Let op: De huurder is in geval van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd wel verplicht de afgesproken periode vol te maken. Als de huurder vóór het verstrijken van de afgesproken periode de woning verlaat kan hij meestal gedwongen worden het resterende huurbedrag alsnog te betalen. De verhuurder mag slechts in drie situaties rechtsgeldig een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aangegaan: Alleen in deze situaties is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd rechtsgeldig. Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is het erg belangrijk dat de afspraken van tevoren goed op papier worden gezet. Bij een grootscheepse renovatie van een woning gaan de bewoners soms tijdelijk naar een wisselwoning. Het gebruik van zo'n wisselwoning is naar zijn aard van korte duur: namelijk de periode waarin wordt gerenoveerd; het huurrecht is dan ook niet van toepassing. Wat is Overbruggingsverhuur? Overbruggingsverhuur is tijdelijke verhuur van lege te koop staande woningen op basis van de Leegstandwet. Belangrijk is dat de verkoop tijdens de huurperiode gewoon doorgaat. De huurbescherming uit het Burgerlijk Wetboek wordt vervangen door duidelijke regels. Op basis van de Leegstandwet is het mogelijk om in bepaalde gevallen tijdelijke huurovereenkomsten af te sluiten. Daarvoor is wel een vergunning vereist die b&w aan een verhuurder kan verlenen. De tijdelijke huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal zes maanden. De huurder heeft een opzegtermijn van maximaal een maand. De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal drie maanden. Van deze opzegregels kan in een tijdelijke huurovereenkomst niet worden afgeweken. De huurovereenkomst eindigt altijd als de vergunning afloopt. De huurovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan.In de huurovereenkomst moet staan hoe lang de vergunning geldig is. b&w Bepalen in de vergunning de maximum huurprijs. Dit maximum wordt berekend aan de hand van het puntenstelsel. Als in een gemeente, waar een vergunning tot tijdelijke verhuur wordt verleend, de Huisvestingswet van toepassing is, kan mogelijk een huisvestingsvergunning vereist zijn voor het (tijdelijk) in gebruik nemen van de betreffende woonruimte. b&w kunnen bepalen dat de vergunning tot tijdelijke verhuur in de plaats komt van een huisvestingsvergunning. Er zijn twee puntenstelsels voor huurprijzen van woonruimte (de officiële term is woningwaarderingsstelsel). Eén voor zelfstandige en één voor onzelfstandige woonruimte. De puntenstelsels bieden de mogelijkheid de kwaliteit van woonruimte uit te drukken in een aantal punten. Met kwaliteit wordt in dit verband onder andere de oppervlakte van de woning bedoeld, de voorzieningen daarin, het soort huis en de plaats waar het huis staat (de woonomgeving). De vergunning wordt alleen verleend als: De huurder heeft geen huurbescherming na het aflopen van de tijdelijke huurovereenkomst. De huurder heeft alleen het recht om in de woning te wonen tijdens de duur van de vergunning.
Meest gestelde vragen
0
Al uw vragen kunt u per e-mail aan ons verzenden. Wij proberen op reguliere werkdagen binnen 24 uur per e-mail te antwoorden.
Waar moet ik als eigenaar mee beginnen?
Tijdelijke verhuur (Overbruggingsverhuur) is een van de opties om dubbele maandlasten te voorkomen. Vraag altijd eerst vrijblijvend een indicatiehuurprijs aan. Voor andere opties neemt u contact op met uw financieel adviseur of uw bank.
Ik kies voor Overbruggingsverhuur, wat moet ik als eerste doen?
Volg de instructies op onze website: http://www.overbruggingsverhuur.nl/verhuurder/aanmeldenalsverhuurder.html
Wat doet Overbruggingsverhuur voor mij als eigenaar?
- Opstellen van de DIGI Huurpuntentelling
- Aanvragen toestemming voor verhuur bij de bank
- Aanvragen huurvergunning bij de gemeente
- Aanleveren van geschikte huurder(s)
- Opstellen speciale huurovereenkomst (elke bank heeft eigen voorwaarden)
- Opstellen eindafrekening voor zowel huurder als verhuurder.
Kan ik de woning het beste kaal, gestoffeerd of gemeubileerd aanbieden?
Indien u de woning kaal aanbiedt, zal de huurder bij aanvang van de huurperiode hoge kosten moeten maken om de woning te stofferen. Door de woning gestoffeerd aan te bieden, dus voorzien van vloerbedekking en raamverduistering, is deze aantrekkelijker voor verhuur. U kunt aan de huurder in de servicekosten een gebruikersvergoeding berekenen per maand (zie: http://www.overbruggingsverhuur.nl/Specificatie.pdf), waarmee u de stoffering te zijner tijd kunt vervangen. Zo houdt u zelf de keuze en kosten voor stoffering in de hand en kunt u de woning altijd netjes gestoffeerd aanbieden. Gemeubileerde woningen vallen voornamelijk in de smaak bij mensen die een woning willen huren voor een kortere periode.
Kan ik een borgsom aan de huurder vragen?
U kunt desgewenst een (redelijke) borgsom aan de huurder vragen. In de meeste gevallen wordt een borgsom gehanteerd van eenmaal de maandhuur. Bij gemeubileerde woningen is het aan te raden een hogere borgsom te hanteren, bijvoorbeeld tweemaal de maandhuur. Aan het einde van de huurperiode betaalt u dit bedrag terug aan de huurder, mits de woning in goede staat is achtergelaten.
Heeft tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet fiscale gevolgen?
Ja, deze vorm van verhuur heeft (bijna) altijd fiscale gevolgen. Neem hierover contact op met uw financieel adviseur of bel de belastingdienst.
Wanneer wordt de betaling aan Overbruggingsverhuur.nl in rekening gebracht?
De betaling aan Overbruggingsverhuur.nl voor de verhuurder gaat in 2 fases; u betaalt voor de DIGI Huurpuntentelling (bepalen van de maximale huurprijs) en voor het opstellen van de huurovereenkomst (kosten zie http://www.overbruggingsverhuur.nl/verhuurder/kosten.html).
De betaling aan Overbruggingsverhuur.nl voor de huurder gaat middels de eindafrekening, de huurder betaalt voor het opstellen van de huurovereenkomst (kosten zie: http://www.overbruggingsverhuur.nl/huurder/kosten.html).
Mag de huurder de woning onderverhuren?
Onderhuur van zelfstandige woonruimte is wettelijk verboden, tenzij de verhuurder hiermee akkoord is gegaan en deze afspraak in de huurovereenkomst is vastgelegd. Onderhuur van een deel van een woning (bijvoorbeeld een kamer), terwijl de hoofdhuurder zelf ook in de woning woont, is toegestaan, tenzij dit in de huurovereenkomst is verboden. Dit is in de meeste huurovereenkomsten het geval.
Welke gegevens moet ik als verhuurder aanleveren?
Op onze website treft u een aanvraagformulier(verhuurder) aan voor het inschakelen van Overbruggingsverhuur.nl. Op dit formulier staat vermeld welke gegevens de verhuurder moet aanleveren.
Kan ik de woning nog verkopen als de woning in verhuur staat?
Ja, tijdens de aanvraagprocedure en de huurperiode gaat de verkoop actief door. Neem altijd bij onderhandelingen contact met ons op, zo voorkomt u fouten met bijvoorbeeld de juiste opzeggingstermijn naar de huurder.
Hoe wordt de oppervlakte van mijn woning opgemeten?
De oppervlakte (lengte maal breedte) wordt gemeten van muur tot muur op een hoogte van 1,5 meter boven de vloer. Bij een hellend of verlaagd plafond telt dus alleen het gebied mee waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De oppervlakte wordt afgerond naar hele vierkante meters.
Hoe stel ik een reële huurprijs voor de woning vast?
Kiest u voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet via Overbruggingsverhuur.nl, dan wordt uw maximale huurprijs bepaalt door de berekening conform de Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte (format Huurcommissie). U bepaalt zelf de woning in verhuur wordt gezet voor deze huurprijs of een lagere huurprijs.
Ben ik geheel vrij in het vaststellen van de huurprijs?
U bent vrij in het vaststellen van de huurprijs tot aan de maximaal vastgestelde huurprijs.
Welke lasten mag ik doorberekenen in de servicekosten?
U mag kosten voor energie en water, kosten voor een eventuele huismeester, administratiekosten (maximaal 5% van de totale servicekosten), een vergoeding voor meubels of stoffering en kosten die gepaard gaan met het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes doorberekenen in de servicekosten. Indien u met de huurder bent overeengekomen dat u schoonmaak- of herstelwerkzaamheden verricht die normaal de verantwoordelijkheid van de huurder zijn, kunt u deze kosten ook doorberekenen in de servicekosten.
Kan ik de huurprijs nog wijzigen als de woning in verhuur staat?
U kunt de gewenste huurprijs zelf opgeven op het moment dat u de woning in verhuur zet. Wilt u later de huurprijs wijzigen, dan kunt u dit per e-mail aan ons doorgeven. Wij zorgen dat de aanpassingen zo snel mogelijk worden doorgevoerd op onze site. Ook wordt de woning opnieuw meegestuurd in de woningmail naar mensen met een zoekopdracht. Natuurlijk zijn hier geen kosten aan verbonden.
Mag ik de huurprijs tijdens de verhuur verhogen?
De huurprijs mag éénmaal per 12 maanden worden verhoogd (de werkwijze staat vermeld in de huurovereenkomst). Meestal gebeurt dat per 1 juli.
Mag ik de servicekosten tijdens de verhuur verhogen?
Het is gebruikelijk om de huurder voor de servicekosten maandelijks een voorschot te laten betalen. U bent verplicht om jaarlijks (en aan het einde van de huurovereenkomst) een overzicht op te stellen van de daadwerkelijk gemaakte kosten. Het verschil tussen het voorschot en de gemaakte kosten dient u te verrekenen met de huurder. Op basis van dit overzicht kunt u tussentijds de hoogte van het voorschotbedrag aanpassen.
Wat kan ik doen als de huurder niet betaalt?
Neem direct contact op met de huurder en maak een afspraak in de woning. U dient de huurder (schriftelijk) te verzoeken om de verschuldigde huur alsnog te betalen. Gaat de huurder hier niet op in, dan kunt u de rechter vragen de huurovereenkomst te ontbinden op basis van wanprestatie van de huurder.
Hoe wordt de woning bij huizenzoekers bekend gemaakt?
Via ons eigen netwerk, onze website, uw eigen netwerk en “TE HUUR” poster.
Zijn er mogelijkheden om de woning extra onder de aandacht te brengen?
U kunt uw verkoop makelaar vragen of de woning naast uw verkoopadvertentie op Funda ook als huurwoning op Funda kan worden aangemeld.
Hoe kunnen geïnteresseerden belangstelling tonen in mijn woning?
Via de button ‘Bezichtiging’ bij uw woningpresentatie op onze website kunnen woningzoekenden aangeven dat zij geïnteresseerd zijn in de woning.
Hoe weet ik of een geïnteresseerde aan mijn wensen voldoet?
Als verhuurder krijgt u de gegevens van de kandidaat huurder (naam en telefoonnummer). De huurder spreekt bij het maken van de bezichtigingsafspraak ook zijn voorkeur uit. U beslist of u de potentiële huurder uitnodigt op basis van zijn aanvraag.
Hoe kan ik de gegevens van de kandidaat-huurder controleren?
Wij raden u aan om de kandidaat te vragen of hij kopieën van zijn arbeidsovereenkomst, van een recente loonstrook en van zijn legitimatiebewijs kan meenemen tijdens de bezichtiging.
Hoe stel ik een goede huurovereenkomst op?
Overbruggingsverhuur.nl zorgt voor de juiste huurovereenkomst. Hier hoeft u zich dus geen zorgen over te maken. De huurovereenkomst die wij gebruiken is goedgekeurd door de banken en gebaseerd op het ROZ model.
Welke afspraken worden in de huurovereenkomst vastgelegd?
In de huurovereenkomst worden alle gemaakte afspraken vastgelegd. Denk hierbij aan duur, verlenging en opzegging, betalingsverplichting en betaalperiode, huurprijswijziging, inhoud servicekosten en betaling van belasting en andere heffingen en de doorgang van de verkoopbezichtigingen. Bij ‘Bijzondere bepalingen’ is er een vrije ruimte om eventuele aanvullende bepalingen te noteren, zoals bepaalde door de gemeente opgelegde verplichtingen (zoals een verplichte huisvestigingsvergunning), toestemming tot onderverhuur en een overeengekomen waarborgsom.
Welke zaken staan in de algemene bepalingen van de huurovereenkomst?
Op de huurovereenkomst die Overbruggingsverhuur.nl gebruikt zijn de ROZ algemene bepalingen woonruimte van toepassing. Deze algemene bepalingen regelen voor een belangrijk deel de rechten en plichten van u en de huurder. Denk hierbij aan de regels omtrent de toestand bij begin en einde van de huur, veranderingen van de inrichting door huurder, veranderingen in voorzieningen door verhuurder, onderhoud, schade en aansprakelijkheid, bijkomende leveringen en diensten, betalingen, medehuur, huurprijswijziging, opzegging en klachten. Omdat de algemene bepalingen onderdeel zijn van de huurovereenkomst, dient de huurder van de inhoud hiervan op de hoogte te zijn. Daarom zorgen wij voor verstrekking van de algemene bepalingen aan de huurder.
Voor welke periode wordt de huurovereenkomst aangegaan?
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd. Dit houdt in dat de huurder de woning mag blijven gebruiken totdat hij de huurovereenkomst opzegt, rekening houdende met een opzegtermijn gelijk aan een betalingsperiode (meestal één kalendermaand). De opzegtermijn mag nooit langer zijn dan 3 maanden, ook al is de betalingstermijn wel langer. U bent bij verhuur voor onbepaalde tijd op grond van de Leegstandwet gerechtigd de huurovereenkomst op te zeggen, met inachtneming van de opzegtermijn van 3 maanden. De minimale huurperiode is altijd 6 maanden.
Welk onderhoud moet ik als verhuurder uitvoeren?
U bent verplicht te zorgen voor het groot onderhoud van de woning: Buitenschilderwerk | Grote reparaties of vervanging van scharnieren, sloten, kranen, etc. | Reparaties en vervanging van armaturen voor verlichting | Reparaties, controle en vervanging van technische installaties binnen de woning | Vervanging bij slijtage van onderdelen gelegen buiten de woning, zoals buitenverlichting en carport | Aanleg (bij eerste bewoning), grote reparaties of vervanging van oprit, toegangspaden en (eenvoudige) erfafscheidingen | Grote reparaties of vervanging van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen | Reparaties van vuilstortkoker of vuilniscontainer ruimte | Het bestrijden van kakkerlakken, faraomieren, boktorren en houtwormen ten gevolge van overmacht | Vervanging en reparaties van goten en regenafvoeren | Vervanging en reparaties van zink- en beerputten en septictanks. Bron: www.vrom.nl, 21 maart 2008
Welk onderhoud moet de huurder uitvoeren?
De huurder is verplicht de zorg en kosten voor het klein onderhoud op zich te nemen: Het witten van binnenmuren en plafonds, het schilderen van binnen houtwerk en het zonodig behangen van binnenmuren | Het plamuren, opvullen van gaatjes, butsen en dichten van geringe krimpscheuren ter voorbereiding op het schilderwerk | Het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen, zoals trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars en wandcontactdozen | Vervanging en vernieuwing van onderdelen van de woonruimte, zoals kraanleertjes, deurknoppen, garnituur voor douche- en toiletruimte en aansluitingen voor kabel, telefoon en computer | Controle van de beweegbaarheid van bijvoorbeeld scharnieren, sloten en kranen en het oliën, smeren en ontkalken van de beweegbare onderdelen | Het treffen van voorzieningen ter voorkoming (van reparaties aan) bevriezing van kranen | Vervanging van lampen | Vervanging van beschadigde of kapotte ruiten en ingebouwde spiegels, indien de kosten gering zijn | Het ontluchten en bijvullen van de CV-installatie, het opnieuw opstarten van de CV-installatie na uitval, vervanging van filters en het schoonhouden van roosters van technische installaties binnen de woning, voor zover hier geen technische kennis vereist is en de kosten gering zijn | Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien de kosten gering zijn | Vervanging en vernieuwing van (kleine) onderdelen gelegen buiten de woning, zoals brievenbus, buitenlamp en vlaggenstokhouder, indien de kosten gering zijn | Aanleg (bij eerste bewoning) en het dagelijks onderhoud van tuin, erf, oprit en erfafscheidingen. Denk hierbij aan het regelmatig maaien van het gras, verwijderen van onkruid, vervangen van gebroken tegels, snoeien van heggen en opschietende bomen, vervangen van beplanting die is doodgegaan en verven of beitsen van erfafscheidingen | Het schoonmaken, vegen en ontstoppen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover bereikbaar | Het schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool tot het aansluitpunt vanuit het woongedeelte van de woning op het gemeenteriool of hoofdriool, voor zover bereikbaar | Het schoonhouden van de vuilstortkoker en de vuilniscontainer ruimte, voor zover bereikbaar | Het schoonhouden van woonruimte en gemeenschappelijke ruimtes | Het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen, voor zover bereikbaar | Bestrijding van bijvoorbeeld vlooien, mieren, wespen en luizen, indien de kosten gering zijn | Het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover bereikbaar | Het regelmatig verwijderen van zwerfvuil | Het verwijderen van graffiti, voor zover bereikbaar en indien de kosten gering zijn | Het legen van zink- en beerputten en septictanks. Bron: www.vrom.nl, 21 maart 2008.
Moet de huurder toestemming vragen als hij veranderingen in de woning wil aanbrengen?
Voor alle aanpassingen aan de binnen- en buitenkant van de woning moet de huurder toestemming aan u te vragen. Indien de aanpassingen de verhuurbaarheid van de woning niet schaden en niet tot een waardedaling van de woning leiden, kunt u desgewenst met het verzoek van de huurder akkoord gaan.
Wat kan ik doen als de huurder zijn onderhoudsverplichting niet nakomt?
Neem direct contact op met de huurder en maak een afspraak in de woning (maak foto's). In eerste instantie kunt u de huurder schriftelijk verzoeken dit onderhoud alsnog uit te voeren. Gaat de huurder hier niet op in, dan heeft u twee mogelijkheden. 1) U kunt naar de rechter gaan en proberen af te dwingen dat de onderhoudswerkzaamheden alsnog worden uitgevoerd door de huurder. 2) Indien de situatie ernstig genoeg is, kunt u de rechter vragen de huurovereenkomst te ontbinden op basis van wanprestatie van de huurder.
In welke staat moet de huurder de woning aan het einde van de huurovereenkomst opleveren?
De huurder moet ervoor zorgen dat de staat van de woning aan het einde van de huurovereenkomst redelijk in overeenstemming is met de oorspronkelijke staat. Daarbij geldt wel dat bij wet toegestane veranderingen mogen blijven en er rekening gehouden moet worden met slijtage wegens ouderdom en normaal gebruik. Dit is het beste te beoordelen indien er bij aanvang van de huur een opnamestaat en een zakenlijst zijn gemaakt die door u en de huurder zijn ondertekend. Deze documenten staan op onze website, waarna u deze zelf kunt invullen. De huurder mag aangebrachte veranderingen ongedaan maken, maar is hiertoe bij geoorloofde veranderingen en toevoegingen niet verplicht.
Wanneer mag de huurder de huurovereenkomst opzeggen?
Tijdelijke huurovereenkomsten op grond van de Leegstandwet worden afgesloten voor onbepaalde tijd (de duur van de vergunning). Dit houdt in dat de huurder de woning mag blijven gebruiken totdat hij de huurovereenkomst opzegt. Na verloop van een eventuele minimale huurperiode, mag de huurder de huurovereenkomst zonder opgave van reden opzeggen. Hierbij moet hij een opzegtermijn aanhouden gelijk aan een betalingsperiode (meestal één kalendermaand). De opzegtermijn mag nooit langer zijn dan 3 maanden, ook al is de betalingstermijn wel langer. Bij het opzeggen van de huur moet de huurder gebruik maken van een aangetekende brief of een brief die door de deurwaarder wordt bezorgd.
Mag ik de huurovereenkomst opzeggen?
Tijdelijke huurovereenkomsten op grond van de Leegstandwet worden afgesloten voor onbepaalde tijd (de duur van de vergunning). Dit houdt in dat de huurder de woning mag blijven gebruiken totdat de verhuurder de huurovereenkomst opzegt. Na verloop van een minimale huurperiode van 3 maanden, mag de verhuurder de huurovereenkomst zonder opgave van reden opzeggen. Hierbij moet hij een opzegtermijn van 3 maanden aanhouden (totale minimale huurperiode is dus 6 maanden). Bij het opzeggen van de huur moet de verhuurder gebruik maken van een aangetekende brief of een brief die door de deurwaarder wordt bezorgd.
Wat is tijdelijke verhuur op grond van de leegstandwet?
Een vergunning tot tijdelijke verhuur kan worden verleend voor maximaal twee jaar. De vergunning kan worden verlengd, maar de periode waarvoor de vergunning wordt verleend mag in totaal niet langer zijn dan vijf jaar.
Wat is het puntenstelsel? DIGI Huurpuntentelling
Hoe hoger de kwaliteit, hoe hoger het aantal punten. De maximaal toegestane huurprijs volgt uit het puntentotaal. Elk puntenaantal correspondeert dus met een maximaal toegestane huurprijs voor de betreffende woonruimte.
Wanneer kan een verhuurder een vergunning voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet krijgen?
De verhuurder kan een vergunning krijgen voor 'gebouwen voor groepsgewijze huisvesting' en voor bepaalde soorten, voor verkoop bestemde, huurwoningen. Voorbeelden van dergelijke gebouwen zijn een internaat, een klooster, een verpleegtehuis, een school of een kantoor. Een vergunning voor tijdelijke verhuur kan een verhuurder aanvragen voor huurwoningen die, op het moment van aanvraag van de vergunning, bestemd zijn voor afbraak of voor een ingrijpende renovatie. In het geval van afbraak moet de verhuurder aantonen, dat de sloop binnen een 'redelijke termijn' zal plaatsvinden. Een vergunning voor tijdelijke verhuur kan een verhuurder aanvragen wanneer zijn te koop staande woning leeg staat.
Wat zijn de gevolgen van de tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet voor de huurder?
..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Meest gestelde vragen | Disclaimer | Links | Vacatures | Algemene voorwaarden